Acquérir un bien immobilier : Mode d'emploi

Avant de vous engager, il est essentiel de poser les bonnes questions :

• Suis-je prêt à acheter seul ou à plusieurs ?
• Quel est mon budget global (prix + frais d'acquisition, frais de financement, travaux) ?
• Mon financement est-il déjà validé par ma banque ?
• Ai-je bien identifié les risques liés au bien ou à son environnement ?

Une offre d’achat bien rédigée, c’est un gage de clarté pour les deux parties.

Télécharger notre modèle :

• Offre d’achat – Acquéreurs

Bon à savoir : Une offre d’achat acceptée par le VENDEUR engage juridiquement l’ACQUEREUR.

Dès que vous avez trouvé le bien répondant à vos attentes, pensez à préparer et nous retourner les documents nécessaires pour accélérer la signature de l’avant-contrat. 

(si aucun acte n’a été régularisé à l’étude par l’acquéreur au cours des 5 dernières années ou si une modification doit être portée à notre connaissance).

En moyenne, il faut 3 mois entre la signature de la promesse de vente et la signature de l’acte définitif.

Les frais d’acquisition, communément appelés “frais de notaire”, comprennent :

• les droits de mutation (taxes)
• les frais d’acte (rémunération de l’Office Notarial)
• les débours (dépenses engagées pour obtenir certains documents facturés)

Pour une estimation personnalisée : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire

Acheter un bien, c’est aussi s’informer au bon moment. Voici quelques réflexes utiles :
Vérifiez votre capacité d’emprunt auprès de votre banquier
Renseignez-vous sur le bien et son environnement :

• Service urbanisme de la mairie
• Syndic ou conseil syndical si copropriété
• Visite du quartier à différentes heures (jour/soirée/week-end)

Étudiez les diagnostics immobiliers
Consultez les prix du marché : Data DVF
Visualisez le bien sur le cadastre : GeoFoncier
Identifiez les risques naturels ou technologiques : GéoRisques

Le choix du mode d’acquisition est déterminant, tant pour la répartition des droits que pour la protection de chacun.

Concubins, pacsés, mariés : le mode d’acquisition impacte la répartition des droits sur le bien. Votre notaire vous aidera à choisir la solution adaptée :

• Indivision
• Démembrement
• Société civile immobilière (SCI ou SARL de famille).
• Clauses spécifiques dans l’acte d’achat (ex : remploi de fonds propres…)
• Aménagement préalable du régime matrimonial…